平成29年7月3日に、平成29年分の路線価が国税庁より公表されました。
福岡都市圏の地価は、ここ数年激しく上昇しており、高値での取引が続いておりますが、平成29年度の今年の路線価が、昨年の平成28年度の路線価と比較してどの程度変動したのか、軽く調べてみました。
最初に、弊所のある場所の路線価です。弊所は福岡市中央区高砂、地下鉄渡辺通駅と西鉄及び地下鉄の薬院駅の近辺に位置しております。商業地と住宅地が混合しているエリアですが、都心回帰の流れを受け、人口増加率の高い福岡市の中でもマンション開発が非常に盛んなエリアです。
弊所のある場所の路線価ですが、
平成28年度から1年間の路線価上昇率：21.5万円→23.5万円（9.3%の上昇）
なんと、1年間で1割近い上昇です。
次に、福岡市最大の繁華街天神で、渡辺通りのパルコ横の路線価の上昇率を調べてみました。
結果、
平成28年度から1年間の路線価上昇率：560.0万円→630.0万円（12.5%の上昇）
こちらは、1年間で12.5%と、1割を超える激しい上昇率となっています。
最後に、九州新幹線の開通と前後した駅前再開発や、地下鉄七隈線の延伸で近年勢いがある博多駅近辺について、大博通りの日航ホテル横をサンプルに路線価の上昇率を調べてみました。
結果ですが、
平成28年度から1年間の路線価上昇率：266.0万円→316.0万円（18.7%の上昇）
なんと、こちらは1年間で18.7%と、ほぼ2割の上昇率となっておりました。
路線価は、土地の相続税評価の面積当たりの評価単価の基礎となるため、路線価の上昇は土地の相続税評価額にダイレクトに影響してきます。
さらに、相続税は相続財産の評価額に応じた累進課税となっているため、相続税額への影響率は、路線価の上昇率以上となります。
路線価の急激な上昇で怖いのが、数年前に相続税額のシミュレーションを行った結果そのままで相続対策を考えていると、実際の相続発生時に想定外の相続税額となりかねないことです。
ここ数年の地価動向、そして路線価の動向を鑑みるに、以前相続税額のシミュレーションを行われている場合でも最新の路線価等を元にシミュレーションのアップデートが必要であろうと考えられます。